3000 Rue Alexandra app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
653 000 $
Autre · 791 $/m² · 825,7 m² · constr. 1990 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
825,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509007136610010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106536
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027509007136610010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue de Beaubassin, Québec 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (1 655 $/m²) 1 027,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −166 806 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 681 128 $ Poids 14 % |
| 2 | 2430, avenue Pierre Boucher, Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 993 548 $ (1 558 $/m²) 637,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 167 $ · Ajust. superficie +146 454 $ · Ajust. âge +99 355 $ | 1 327 524 $ Poids 11 % |
| 3 | 2680-2690, avenue de Bouctouche, Québec 2025-04-04 · 583 m · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +203 218 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 251 275 $ Poids 10 % |
| 4 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 540 m · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 239 $ Poids 7 % |
| 5 | 730, rue Godbout Est, Québec 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (2 336 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +214 453 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 065 368 $ Poids 3 % |
| 6 | 425, 24e rue, Québec 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (1 480 $/m²) 574,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 044 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 121 044 $ Poids 2 % |
| 7 | 730, rue Godbout Est, Québec 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 349 000 $ (2 101 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +250 591 $ · Ajust. superficie +192 864 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 927 356 $ Poids 2 % |
| 8 | 1470, Avenue De La Ronde, Québec 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (1 882 $/m²) 499,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 1 269 066 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.