2483 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 92,9 m² · constr. 2003 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509007451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124424
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027509007451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 035 $ Poids 77 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 626 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 914 $ Poids 74 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 118 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 479 617 $ Poids 67 % |
| 4 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 964 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 423 933 $ Poids 63 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 896 $ Poids 59 % |
| 6 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 150 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 469 901 $ Poids 58 % |
| 7 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 457 962 $ Poids 51 % |
| 8 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 467 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 479 $ Poids 48 % |
| 9 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 660 $ Poids 47 % |
| 10 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 364 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 396 241 $ Poids 46 % |
| 11 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 610 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 384 $ Poids 44 % |
| 12 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 336 682 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.