2479-2481 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 201 m² · constr. 1994 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509007611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124426
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027509007611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 558 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 773 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 170 693 $ Poids 67 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 822 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 462 631 $ Poids 54 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 838 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 532 718 $ Poids 42 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 541 280 $ Poids 27 % |
| 6 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 586 366 $ Poids 24 % |
| 7 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 888 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 613 816 $ Poids 24 % |
| 8 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 942 $ Poids 21 % |
| 9 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 553 518 $ Poids 20 % |
| 10 | 1090, rue des Moqueurs, Québec 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 497 900 $ (3 043 $/m²) 163,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 502 $ · Ajust. superficie +56 912 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 600 524 $ Poids 16 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (2 862 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 564 319 $ Poids 11 % |
| 12 | 2060, Avenue des Martyrs, Québec 2024-05-01 · 948 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 586 676 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.