2445 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 152 m² · constr. 1945 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509007991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124431
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027509007991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 540 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 412 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 481 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 328 071 $ Poids 85 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 180 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 777 $ Poids 78 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 580 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 504 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 747 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 482 707 $ Poids 75 % |
| 6 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 386 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 495 244 $ Poids 75 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 363 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 812 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 403 $ Poids 50 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 953 $ Poids 50 % |
| 10 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 747 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 440 614 $ Poids 50 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 635 $ Poids 49 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 464 520 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.