2625 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
698 400 $
Autre · 3 489 $/m² · 200,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 800,4 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 960 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509009722950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106682
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
23027509009722950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373-2375, avenue Saint-Georges, Québec 2026-06-25 · 457 m · Vendu 375 000 $ (2 003 $/m²) 187,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 3091-3093, Loyola, Québec 2026-04-28 · 629 m · Vendu 567 500 $ (2 727 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 636 518 $ Poids 80 % |
| 3 | 2178 and 2182, Avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-06-01 · 746 m · Vendu 565 000 $ (2 971 $/m²) 190,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 620 877 $ Poids 74 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 765 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 602 629 $ Poids 73 % |
| 5 | 2481-2485, avenue Goulet, Québec 2025-07-11 · 231 m · Vendu 495 000 $ (2 532 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 564 191 $ Poids 70 % |
| 6 | 3471-3475, rue Loyola, Québec 2026-07-20 · 903 m · Vendu 571 000 $ (2 735 $/m²) 208,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 616 341 $ Poids 67 % |
| 7 | 3204-3210, rue Loyola, Québec 2026-06-17 · 682 m · Vendu 344 000 $ (1 931 $/m²) 178,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 404 081 $ Poids 66 % |
| 8 | 2281-2285, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-12-18 · 557 m · Vendu 535 000 $ (2 434 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 601 422 $ Poids 66 % |
| 9 | 3433 à 3437, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 718 118 $ Poids 63 % |
| 10 | 2160, avenue Saint-Clément, Québec 2025-11-10 · 723 m · Vendu 470 000 $ (2 177 $/m²) 215,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 410 $ Poids 61 % |
| 11 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 937 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +44 761 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 168 497 $ Poids 60 % |
| 12 | 1986-1988, avenue du Monument, Québec 2026-01-30 · 906 m · Vendu 175 000 $ (982 $/m²) 178,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 499 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.