2357-2359 Avenue Vieux-Moulin · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 228,4 m² · constr. 1950 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509014926110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124437
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027509014926110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
490 519 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 271 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 588 378 $ Poids 63 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 678 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 62 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 628 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 412 $ Poids 59 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 511 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +122 200 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 170 185 $ Poids 48 % |
| 5 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 308 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 582 035 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 142 $ Poids 35 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 686 721 $ Poids 27 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 736 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 552 209 $ Poids 20 % |
| 9 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 746 269 $ Poids 10 % |
| 10 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 299 037 $ Poids 8 % |
| 11 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −48 042 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 987 $ Poids 4 % |
| 12 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 225 816 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.