2395 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 116,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509015134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124421
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027509015134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 83 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 485 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 389 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 572 492 $ Poids 76 % |
| 3 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 380 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 341 788 $ Poids 66 % |
| 4 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 371 577 $ Poids 64 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 791 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 835 $ Poids 63 % |
| 6 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 268 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +30 936 $ | 419 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 207 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 402 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 298 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 368 017 $ Poids 48 % |
| 9 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 769 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 317 515 $ Poids 44 % |
| 10 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 414 020 $ Poids 42 % |
| 11 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 518 484 $ Poids 41 % |
| 12 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 920 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 531 505 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.