2420 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 120,2 m² · constr. 1972 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509015298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124422
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027509015298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 415 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 610 242 $ Poids 74 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 76 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 517 309 $ Poids 73 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 223 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 433 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 772 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 267 $ Poids 71 % |
| 5 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 394 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 371 $ Poids 63 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 650 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 396 794 $ Poids 55 % |
| 7 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 298 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 381 524 $ Poids 55 % |
| 8 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 166 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 408 775 $ Poids 54 % |
| 9 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 380 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 308 396 $ Poids 51 % |
| 10 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 769 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 337 831 $ Poids 47 % |
| 11 | 2355, avenue Deblois, Québec 2024-12-17 · 140 m · Vendu 329 900 $ (2 511 $/m²) 131,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 412 109 $ Poids 42 % |
| 12 | 2234, avenue Saint-Clément, Québec 2024-11-25 · 317 m · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 347 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.