2389 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 87,1 m² · constr. 1961 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509015321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124414
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027509015321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 448 548 $ Poids 69 % |
| 2 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 76 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 416 895 $ Poids 64 % |
| 3 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 248 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 381 663 $ Poids 60 % |
| 4 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 431 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 329 378 $ Poids 60 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 898 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 466 557 $ Poids 56 % |
| 6 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 620 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 389 834 $ Poids 56 % |
| 7 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 636 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 323 530 $ Poids 55 % |
| 8 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 365 648 $ Poids 50 % |
| 9 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 396 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 380 287 $ Poids 46 % |
| 10 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 629 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 366 234 $ Poids 42 % |
| 11 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 939 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 308 460 $ Poids 40 % |
| 12 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 339 397 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.