2375 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 109,6 m² · constr. 1974 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509015450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124435
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027509015450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 132 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 500 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 645 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 583 $ Poids 75 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 340 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 591 785 $ Poids 72 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 333 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 841 $ Poids 66 % |
| 5 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 215 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 393 503 $ Poids 58 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 884 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 297 $ Poids 53 % |
| 7 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 532 059 $ Poids 52 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 762 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 349 222 $ Poids 48 % |
| 9 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 456 969 $ Poids 46 % |
| 10 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 401 960 $ Poids 45 % |
| 11 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 642 467 $ Poids 45 % |
| 12 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 986 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.