2430 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 113 m² · constr. 1960 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509016110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124420
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027509016110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 54 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 443 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 973 $ Poids 73 % |
| 3 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 639 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 364 766 $ Poids 70 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 336 381 $ Poids 66 % |
| 5 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 171 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +30 495 $ | 396 796 $ Poids 58 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 791 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 727 $ Poids 56 % |
| 7 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 221 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +29 003 $ | 413 129 $ Poids 49 % |
| 8 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 508 758 $ Poids 46 % |
| 9 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 932 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 522 412 $ Poids 45 % |
| 10 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 407 046 $ Poids 41 % |
| 11 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 325 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 362 426 $ Poids 41 % |
| 12 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 383 476 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.