2415-2421 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 225,5 m² · constr. 1860 · terrain 3 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509016449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124448
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027509016449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 493 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 566 $ Poids 62 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 731 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 278 $ Poids 61 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 746 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 464 264 $ Poids 56 % |
| 4 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 133 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 866 $ Poids 47 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 688 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +114 236 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 035 972 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 935 $ Poids 37 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 682 283 $ Poids 27 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 925 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 526 839 $ Poids 18 % |
| 9 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 103 $ Poids 7 % |
| 10 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 962 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.