3190 Rue Alexandra · Québec
Valeur estimée
724 300 $
Autre · 3 248 $/m² · 223 m² · constr. 1978 · terrain 3 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,9 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509018262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106681
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027509018262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281-2285, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-12-18 · 443 m · Vendu 535 000 $ (2 434 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 870 $ Poids 81 % |
| 2 | 3091-3093, Loyola, Québec 2026-04-28 · 507 m · Vendu 567 500 $ (2 727 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 667 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 2160, avenue Saint-Clément, Québec 2025-11-10 · 603 m · Vendu 470 000 $ (2 177 $/m²) 215,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 3471-3475, rue Loyola, Québec 2026-07-20 · 836 m · Vendu 571 000 $ (2 735 $/m²) 208,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 647 516 $ Poids 69 % |
| 5 | 2791 à 2795, avenue Wilbrod, Québec 2026-01-12 · 925 m · Vendu 600 000 $ (2 691 $/m²) 223 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 700 531 $ Poids 62 % |
| 6 | 2373-2375, avenue Saint-Georges, Québec 2026-06-25 · 362 m · Vendu 375 000 $ (2 003 $/m²) 187,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 086 $ Poids 62 % |
| 7 | 3364-3366B, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-04-15 · 869 m · Vendu 650 000 $ (2 667 $/m²) 243,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 783 $ Poids 60 % |
| 8 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 643 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 087 $ Poids 60 % |
| 9 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 794 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 482 949 $ Poids 59 % |
| 10 | 2178 and 2182, Avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-06-01 · 624 m · Vendu 565 000 $ (2 971 $/m²) 190,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 342 $ Poids 59 % |
| 11 | 3433 à 3437, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-05-19 · 915 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 765 148 $ Poids 58 % |
| 12 | 2481-2485, avenue Goulet, Québec 2025-07-11 · 166 m · Vendu 495 000 $ (2 532 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 430 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.