2505 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Autre · 2 673 $/m² · 197,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,8 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509018884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106689
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027509018884110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373-2375, avenue Saint-Georges, Québec 2026-06-25 · 298 m · Vendu 375 000 $ (2 003 $/m²) 187,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 3091-3093, Loyola, Québec 2026-04-28 · 474 m · Vendu 567 500 $ (2 727 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 633 109 $ Poids 84 % |
| 3 | 2178 and 2182, Avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 565 000 $ (2 971 $/m²) 190,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 631 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 875 $ Poids 80 % |
| 5 | 3204-3210, rue Loyola, Québec 2026-06-17 · 519 m · Vendu 344 000 $ (1 931 $/m²) 178,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 401 666 $ Poids 75 % |
| 6 | 3471-3475, rue Loyola, Québec 2026-07-20 · 766 m · Vendu 571 000 $ (2 735 $/m²) 208,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 612 923 $ Poids 73 % |
| 7 | 2481-2485, avenue Goulet, Québec 2025-07-11 · 96 m · Vendu 495 000 $ (2 532 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 401 $ Poids 72 % |
| 8 | 3433 à 3437, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-05-19 · 850 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 723 864 $ Poids 71 % |
| 9 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 778 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 161 631 $ Poids 70 % |
| 10 | 2281-2285, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-12-18 · 394 m · Vendu 535 000 $ (2 434 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 080 $ Poids 68 % |
| 11 | 2160, avenue Saint-Clément, Québec 2025-11-10 · 564 m · Vendu 470 000 $ (2 177 $/m²) 215,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 689 $ Poids 65 % |
| 12 | 1986-1988, avenue du Monument, Québec 2026-01-30 · 744 m · Vendu 175 000 $ (982 $/m²) 178,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 271 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.