2911-2913 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 338,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509020482760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124214
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027509020482760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 722 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +92 363 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 697 174 $ Poids 15 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 649 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 643 $ Poids 10 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 817 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 931 $ Poids 7 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 195 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 671 745 $ Poids 5 % |
| 5 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +157 025 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 100 054 $ Poids 4 % |
| 6 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 415 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 300 486 $ Poids 3 % |
| 7 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 866 293 $ Poids 2 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 514 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 616 768 $ Poids 2 % |
| 9 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 344 436 $ Poids 1 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 530 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 650 778 $ Poids 1 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 530 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 603 987 $ Poids 1 % |
| 12 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 736 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 647 973 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.