2925-2927 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
1 027 300 $
Maison mobile · 1 212 $/m² · 847,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
847,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509020884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124228
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
1 051 000 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
23027509020884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1996A-1996D, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 369 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 53 % |
| 2 | 1280, avenue De Vitré, Québec 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 806 $ Poids 22 % |
| 3 | 1298, avenue de Vitré, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 18 % |
| 4 | 501, 15e rue, Québec 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 8 % |
| 5 | 343, 1ère Rue, Québec 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 6 % |
| 6 | , Québec 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 354 $ Poids 6 % |
| 7 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 5 % |
| 8 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 5 % |
| 9 | 563, 10e rue, Québec 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 5 % |
| 10 | 563, 10e rue, Québec 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 682 000 $ Ajust. marché +60 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 521 $ Poids 5 % |
| 11 | , Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 020 $ Poids 3 % |
| 12 | , Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.