2119-2123 Avenue Louise-Cloutier · Québec
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 202,6 m² · constr. 1949 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509020948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124229
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027509020948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
491 037 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 130 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 549 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 355 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 094 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 747 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 422 119 $ Poids 58 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 585 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 484 945 $ Poids 51 % |
| 5 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 540 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 562 115 $ Poids 34 % |
| 6 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 593 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +62 528 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 556 057 $ Poids 34 % |
| 7 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 479 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 520 025 $ Poids 34 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 671 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 561 704 $ Poids 27 % |
| 9 | 1090, rue des Moqueurs, Québec 2025-01-07 · 540 m · Vendu 497 900 $ (3 043 $/m²) 163,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 502 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 602 959 $ Poids 25 % |
| 10 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 701 509 $ Poids 21 % |
| 11 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 996 105 $ Poids 20 % |
| 12 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 647 236 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.