2187 Avenue Louise-Cloutier · Québec
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 122,2 m² · constr. 1978 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509021237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124215
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027509021237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
491 769 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 146 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 630 305 $ Poids 78 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 791 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 917 $ Poids 73 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 585 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 435 924 $ Poids 68 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 246 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 924 $ Poids 64 % |
| 5 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 465 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 534 033 $ Poids 63 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 317 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 310 480 $ Poids 58 % |
| 7 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 327 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 384 059 $ Poids 57 % |
| 8 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 611 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 219 $ Poids 53 % |
| 9 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 561 744 $ Poids 53 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 778 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 900 $ Poids 49 % |
| 11 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 751 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 458 $ Poids 48 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 649 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 416 875 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.