2191 Avenue Paul-Chalifour · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 118,9 m² · constr. 1958 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509021609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124235
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509021609610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 102 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 570 941 $ Poids 80 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 747 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 545 $ Poids 70 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 457 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 485 026 $ Poids 69 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 202 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 341 012 $ Poids 67 % |
| 5 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 558 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +25 136 $ | 417 681 $ Poids 61 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 752 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 370 428 $ Poids 54 % |
| 7 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 371 191 $ Poids 53 % |
| 8 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 288 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 366 577 $ Poids 53 % |
| 9 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 572 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 316 409 $ Poids 52 % |
| 10 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 486 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 402 087 $ Poids 50 % |
| 11 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 532 175 $ Poids 49 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 787 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 155 926 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.