2135 Avenue Louise-Cloutier · Québec
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 229,8 m² · constr. 1954 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509021711110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124226
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027509021711110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 108 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 601 026 $ Poids 63 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 593 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 525 303 $ Poids 60 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 748 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 457 237 $ Poids 59 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 369 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +126 044 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 194 230 $ Poids 49 % |
| 5 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 650 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 594 004 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 173 $ Poids 31 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 688 864 $ Poids 23 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 507 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +47 068 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 562 636 $ Poids 22 % |
| 9 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 761 521 $ Poids 16 % |
| 10 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 305 338 $ Poids 13 % |
| 11 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 897 604 $ Poids 7 % |
| 12 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 230 022 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.