2174-2180 Avenue Louise-Cloutier · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 146,3 m² · constr. 1950 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509021738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124236
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027509021738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 278 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 329 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 150 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 496 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 685 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 686 $ Poids 81 % |
| 4 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 685 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 627 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 455 407 $ Poids 78 % |
| 6 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 573 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 441 311 $ Poids 75 % |
| 7 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 735 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 473 378 $ Poids 75 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 826 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 796 $ Poids 70 % |
| 9 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 685 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 466 131 $ Poids 68 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 627 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 457 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 738 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 497 752 $ Poids 64 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 746 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 850 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.