2983-2987 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 199,6 m² · constr. 1957 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509022448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124454
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027509022448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
491 037 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 85 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 393 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 126 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 685 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 435 344 $ Poids 58 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 573 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 500 632 $ Poids 48 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 716 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +58 282 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 539 144 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 364 $ Poids 33 % |
| 7 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 589 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 534 139 $ Poids 33 % |
| 8 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 778 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +57 767 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 551 296 $ Poids 32 % |
| 9 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 716 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 558 042 $ Poids 32 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 654 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 575 979 $ Poids 29 % |
| 11 | 1090, rue des Moqueurs, Québec 2025-01-07 · 716 m · Vendu 497 900 $ (3 043 $/m²) 163,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 502 $ · Ajust. superficie +54 781 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 598 394 $ Poids 24 % |
| 12 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 642 645 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.