2225-2229 Avenue Vieux-Moulin · Québec
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 223 m² · constr. 1957 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509023985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124467
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509023985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 141 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 587 $ Poids 71 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 607 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 456 955 $ Poids 67 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 518 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 525 222 $ Poids 63 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 372 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +107 371 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 190 707 $ Poids 57 % |
| 5 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 452 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 742 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 309 $ Poids 39 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 678 457 $ Poids 28 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 592 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 561 334 $ Poids 24 % |
| 9 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 760 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +60 286 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 589 814 $ Poids 20 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 593 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 605 343 $ Poids 19 % |
| 11 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 760 331 $ Poids 12 % |
| 12 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 304 729 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.