2335 Avenue Vieux-Moulin · Québec
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 247,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509024092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124439
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027509024092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 342 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 562 $ Poids 54 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 611 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 569 914 $ Poids 52 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 672 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 495 671 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 994 $ Poids 28 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 716 106 $ Poids 23 % |
| 6 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +73 366 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 660 $ Poids 7 % |
| 7 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 878 $ Poids 5 % |
| 8 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 247 620 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.