2354 Avenue Vieux-Moulin · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 147 m² · constr. 1939 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509024358610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124441
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027509024358610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 240 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 313 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 314 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 484 452 $ Poids 84 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 272 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −11 601 $ | 421 041 $ Poids 84 % |
| 4 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 579 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 392 651 $ Poids 82 % |
| 5 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 745 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 474 523 $ Poids 74 % |
| 6 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 461 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 473 504 $ Poids 74 % |
| 7 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 762 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 635 262 $ Poids 71 % |
| 8 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 973 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 785 $ Poids 65 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 973 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 445 586 $ Poids 65 % |
| 10 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 904 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 456 526 $ Poids 65 % |
| 11 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 408 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 508 134 $ Poids 64 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 673 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 393 678 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.