2332 Avenue Vieux-Moulin · Québec
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 82,2 m² · constr. 1952 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509024456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124473
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027509024456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
491 037 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 170 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +14 018 $ | 357 960 $ Poids 68 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 878 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 045 $ Poids 67 % |
| 3 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 377 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 308 990 $ Poids 66 % |
| 4 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 725 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 200 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 388 810 $ Poids 61 % |
| 6 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 914 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 416 482 $ Poids 51 % |
| 7 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 408 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 825 $ Poids 48 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 781 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 436 233 $ Poids 46 % |
| 9 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 585 $ Poids 41 % |
| 10 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 070 $ Poids 38 % |
| 11 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 339 907 $ Poids 35 % |
| 12 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 734 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 505 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.