2335-2337 Avenue Deblois · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 107,8 m² · constr. 1963 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509024698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124476
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027509024698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 242 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 473 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 462 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 361 793 $ Poids 78 % |
| 3 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 764 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 361 175 $ Poids 72 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 793 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 574 579 $ Poids 71 % |
| 5 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 262 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 559 168 $ Poids 71 % |
| 6 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 225 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 334 094 $ Poids 66 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 928 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 386 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 327 095 $ Poids 64 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 875 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 367 236 $ Poids 62 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 530 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 152 467 $ Poids 61 % |
| 11 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 759 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 517 216 $ Poids 61 % |
| 12 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 197 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 390 909 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.