2281-2301 Avenue Deblois · Québec
Valeur estimée
2 820 300 $
Unifamiliale · terrain 3 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 40
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 425 000 $
Rôle antérieur 2 850 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509024876610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124478
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 000 $
Valeur bâtiment
2 595 000 $
Rôle antérieur
2 850 000 $
ID provincial
23027509024876610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
491 769 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +474 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 167 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 68 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 236 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 66 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 305 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 232 $ Poids 64 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 421 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 736 $ Poids 64 % |
| 5 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 287 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 242 $ Poids 62 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 251 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 319 $ Poids 60 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 573 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 60 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 617 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 683 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 684 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 219 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 55 % |
| 12 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 498 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.