3076 Rue Dubord · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 125 m² · constr. 1933 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509025403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124447
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027509025403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
491 769 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 223 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −23 202 $ | 378 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 663 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 354 327 $ Poids 81 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 318 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 154 $ Poids 72 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 259 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 282 002 $ Poids 67 % |
| 5 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 196 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 459 078 $ Poids 62 % |
| 6 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 176 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 332 744 $ Poids 61 % |
| 7 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 280 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 312 548 $ Poids 60 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 415 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 340 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 648 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 389 $ Poids 53 % |
| 10 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 735 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 586 432 $ Poids 49 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 416 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 424 870 $ Poids 49 % |
| 12 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 150 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 370 750 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.