3081 Rue Dubord · Québec
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 98,1 m² · constr. 1940 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509025419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124485
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027509025419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
491 769 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 185 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 405 227 $ Poids 82 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 586 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 575 $ Poids 78 % |
| 3 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 361 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 311 824 $ Poids 76 % |
| 4 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 758 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 306 580 $ Poids 76 % |
| 5 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 308 $ Poids 75 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 728 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 532 744 $ Poids 71 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 446 042 $ Poids 71 % |
| 8 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 427 826 $ Poids 66 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 883 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 367 823 $ Poids 62 % |
| 10 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 812 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 496 $ Poids 57 % |
| 11 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 861 $ Poids 56 % |
| 12 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 831 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 294 185 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.