2352 Avenue Deblois · Québec
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 102,5 m² · constr. 1938 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509025854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124489
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027509025854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
491 037 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 235 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 414 035 $ Poids 88 % |
| 2 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 405 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 315 219 $ Poids 80 % |
| 3 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 789 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 310 519 $ Poids 75 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 737 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 545 098 $ Poids 75 % |
| 5 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 015 $ Poids 72 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 750 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 451 596 $ Poids 70 % |
| 7 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 605 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 352 $ Poids 68 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 927 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 984 $ Poids 68 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 878 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 376 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 820 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 347 640 $ Poids 63 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 473 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 132 533 $ Poids 59 % |
| 12 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 957 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 936 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.