2383 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 116 m² · constr. 2015 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509026442070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399882
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027509026442070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 186 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 525 861 $ Poids 80 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 399 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 069 $ Poids 76 % |
| 3 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 328 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 747 $ Poids 72 % |
| 4 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 661 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 702 $ Poids 69 % |
| 5 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 350 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 704 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 699 802 $ Poids 65 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 863 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 444 929 $ Poids 60 % |
| 8 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 137 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 427 077 $ Poids 60 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 443 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 162 161 $ Poids 60 % |
| 10 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 768 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 186 $ Poids 59 % |
| 11 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 65 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 402 723 $ Poids 57 % |
| 12 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 595 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.