2384 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 120,5 m² · constr. 1926 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509026645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124500
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027509026645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 519 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 644 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 336 465 $ Poids 78 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 100 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −36 736 $ | 358 092 $ Poids 74 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 427 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 111 $ Poids 74 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 212 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 450 069 $ Poids 71 % |
| 5 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 293 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 390 $ Poids 64 % |
| 6 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 370 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 296 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 665 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 595 636 $ Poids 58 % |
| 8 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 405 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 138 216 $ Poids 56 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 244 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 315 405 $ Poids 56 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 828 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 410 966 $ Poids 55 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 753 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 377 767 $ Poids 55 % |
| 12 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 27 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 353 032 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.