2378-2380 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 111,5 m² · constr. 1929 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509026744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124502
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027509026744610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
491 037 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 220 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 432 052 $ Poids 86 % |
| 2 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 303 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 105 $ Poids 79 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 666 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 570 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 414 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 026 $ Poids 73 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 825 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 393 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 356 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 289 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 753 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 362 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 804 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 730 $ Poids 65 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 405 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 132 705 $ Poids 64 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 870 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 735 $ Poids 62 % |
| 12 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 39 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 344 880 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.