2389 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 119,7 m² · constr. 1943 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509026807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124503
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027509026807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 519 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 629 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 605 $ Poids 77 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 439 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 533 726 $ Poids 74 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 232 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 454 828 $ Poids 72 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 83 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 389 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 277 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 348 359 $ Poids 66 % |
| 6 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 887 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 193 $ Poids 66 % |
| 7 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 690 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 445 642 $ Poids 65 % |
| 8 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 378 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 320 283 $ Poids 64 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 642 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 593 390 $ Poids 61 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 805 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 409 425 $ Poids 57 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 382 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 146 404 $ Poids 57 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 730 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 376 428 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.