2385 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
293 600 $
Autre · 2 482 $/m² · 118,3 m² · constr. 1960 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509026916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106701
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027509026916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187-2189, avenue Louise-Cloutier, Québec 2026-04-02 · 493 m · Vendu 481 000 $ (3 936 $/m²) 122,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 449 562 $ Poids 85 % |
| 2 | 2540, avenue Robert-Giffard, Québec 2026-06-15 · 543 m · Vendu 676 000 $ (6 118 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 715 143 $ Poids 81 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 617 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 750 $ Poids 75 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 239 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 065 $ Poids 75 % |
| 5 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 427 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 802 $ Poids 75 % |
| 6 | 2182-2188, avenue Poulin, Québec 2026-06-01 · 399 m · Vendu 505 000 $ (4 870 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 544 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 288 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 372 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 95 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +29 003 $ | 420 691 $ Poids 68 % |
| 9 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 364 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 343 146 $ Poids 65 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 643 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 595 300 $ Poids 63 % |
| 11 | 2749 et 2751, avenue de Bouctouche, Québec 2025-12-18 · 879 m · Vendu 475 000 $ (3 995 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 523 078 $ Poids 63 % |
| 12 | 3070-3072, Loyola, Québec 2025-11-21 · 331 m · Vendu 435 000 $ (3 232 $/m²) 134,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 470 671 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.