3135 Rue Joncas · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 144,6 m² · constr. 1885 · terrain 1 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509027303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124453
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027509027303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 274 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 51 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 390 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 417 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 478 $ Poids 86 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 268 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 455 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 620 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 629 935 $ Poids 78 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 542 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 409 213 $ Poids 75 % |
| 7 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 859 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 470 595 $ Poids 67 % |
| 8 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 354 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 299 $ Poids 66 % |
| 9 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 690 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 598 $ Poids 66 % |
| 10 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 237 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 491 $ Poids 65 % |
| 11 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 330 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 345 943 $ Poids 54 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 452 689 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.