2449 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
3 200 000 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 1 253 m² · constr. 1964 · terrain 1 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 253 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 000 $
Rôle antérieur 1 665 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509027456810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106702
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
1 662 000 $
Rôle antérieur
1 665 000 $
ID provincial
23027509027456810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 200 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +553 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 380 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 339 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.