2461-2463 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 156,4 m² · constr. 1950 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509027627810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124510
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027509027627810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 370 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 437 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 340 130 $ Poids 81 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 574 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 510 304 $ Poids 75 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 218 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 513 730 $ Poids 74 % |
| 5 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 32 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 455 723 $ Poids 72 % |
| 6 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 193 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 551 629 $ Poids 71 % |
| 7 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 632 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 656 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 910 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 489 909 $ Poids 65 % |
| 9 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 303 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 496 324 $ Poids 59 % |
| 10 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 521 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 711 856 $ Poids 57 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 473 234 $ Poids 51 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 673 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 233 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.