2445-2451 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 188,9 m² · constr. 1950 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509027726610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124511
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027509027726610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
491 037 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 557 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 533 402 $ Poids 84 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 681 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 061 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 656 $ Poids 61 % |
| 4 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 363 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 887 $ Poids 54 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 633 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 466 $ Poids 47 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 522 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 783 042 $ Poids 47 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 184 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 605 028 $ Poids 43 % |
| 8 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 522 819 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 653 842 $ Poids 35 % |
| 10 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 689 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 903 $ Poids 33 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 724 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 546 767 $ Poids 31 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +40 786 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 534 315 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.