3155-3157 Rue Joncas · Québec
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 150,5 m² · constr. 1992 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509027782110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124512
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027509027782110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 382 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 30 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 476 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 515 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 502 039 $ Poids 79 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 239 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 557 411 $ Poids 79 % |
| 6 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 670 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 675 080 $ Poids 74 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 200 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 185 $ Poids 70 % |
| 8 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 892 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 480 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 353 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 111 $ Poids 63 % |
| 10 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 640 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 415 $ Poids 59 % |
| 11 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 443 $ Poids 53 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 280 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.