2439 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 135,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509027795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124513
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027509027795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
491 769 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 2 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 232 $ Poids 95 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 406 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 310 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 647 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 217 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 469 141 $ Poids 73 % |
| 5 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 659 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 609 737 $ Poids 71 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 365 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 389 569 $ Poids 69 % |
| 7 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 829 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 322 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 165 $ Poids 66 % |
| 9 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 545 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 481 025 $ Poids 63 % |
| 10 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 326 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 365 999 $ Poids 61 % |
| 11 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 911 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 455 700 $ Poids 55 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 523 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 574 188 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.