2433-2435 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 183,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509027904110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027509027904110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 531 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 538 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 650 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 071 314 $ Poids 82 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 362 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 475 614 $ Poids 62 % |
| 4 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 535 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 788 682 $ Poids 51 % |
| 5 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 180 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 608 412 $ Poids 49 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 532 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 547 849 $ Poids 47 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 514 123 $ Poids 43 % |
| 8 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 608 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 416 199 $ Poids 40 % |
| 9 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 913 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +54 341 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 533 775 $ Poids 39 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 696 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 550 890 $ Poids 33 % |
| 11 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 525 269 $ Poids 32 % |
| 12 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 162 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.