2490-2492 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 201,5 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509028565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124525
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027509028565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 639 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 164 $ Poids 78 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 760 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 025 616 $ Poids 68 % |
| 3 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 990 m · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 311 $ Poids 61 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 680 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 395 109 $ Poids 59 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 755 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 453 174 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 644 220 $ Poids 43 % |
| 7 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 469 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +78 852 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 796 140 $ Poids 37 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 784 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 531 009 $ Poids 26 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +61 181 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 542 043 $ Poids 26 % |
| 10 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 645 553 $ Poids 25 % |
| 11 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 947 $ Poids 24 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 560 621 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.