2475-2477 Avenue Goulet · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 134 m² · constr. 1951 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509028974610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124531
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509028974610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 95 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +11 601 $ | 425 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 318 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 663 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 553 $ Poids 80 % |
| 4 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 785 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 913 $ Poids 72 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 156 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 480 598 $ Poids 72 % |
| 6 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 648 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 606 408 $ Poids 70 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 311 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 400 123 $ Poids 67 % |
| 8 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 229 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 461 420 $ Poids 66 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 409 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 374 074 $ Poids 60 % |
| 10 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 631 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 478 924 $ Poids 57 % |
| 11 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 586 440 $ Poids 52 % |
| 12 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 391 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.