2620 Avenue Goulet · Québec
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 115,8 m² · constr. 1958 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509029735610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124537
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027509029735610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 447 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 437 504 $ Poids 80 % |
| 2 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 15 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 365 852 $ Poids 76 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 416 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 478 821 $ Poids 76 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 487 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 582 440 $ Poids 73 % |
| 5 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 704 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 588 605 $ Poids 68 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 701 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 401 913 $ Poids 68 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 582 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 371 688 $ Poids 68 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 737 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 437 $ Poids 65 % |
| 9 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 727 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 564 022 $ Poids 64 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 300 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 154 028 $ Poids 63 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 723 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 984 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 561 062 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.