2580 Avenue Goulet · Québec
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 105 m² · constr. 1950 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509029804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124538
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027509029804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 452 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 414 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 484 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 552 117 $ Poids 86 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 409 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 440 240 $ Poids 85 % |
| 5 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 826 $ Poids 78 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 719 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 100 $ Poids 77 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 696 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 381 113 $ Poids 77 % |
| 8 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 579 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 351 825 $ Poids 74 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 308 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 494 443 $ Poids 71 % |
| 10 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 948 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 334 761 $ Poids 65 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 290 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 074 $ Poids 65 % |
| 12 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 660 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.