2109 Avenue Louise-Cloutier · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 185,1 m² · constr. 1944 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509030037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124230
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027509030037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 141 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 512 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 350 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 020 981 $ Poids 93 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 525 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 517 022 $ Poids 64 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 190 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge +40 166 $ | 548 397 $ Poids 50 % |
| 5 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 578 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 528 285 $ Poids 50 % |
| 6 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 578 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 341 $ Poids 47 % |
| 7 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 525 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 499 593 $ Poids 45 % |
| 8 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 525 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 499 305 $ Poids 44 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 916 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 455 105 $ Poids 43 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 525 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 354 $ Poids 42 % |
| 11 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 780 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +57 451 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 536 885 $ Poids 41 % |
| 12 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 748 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 395 959 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.