2945-2947 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 194,7 m² · constr. 1951 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509030226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124232
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027509030226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
491 769 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 152 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 544 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 336 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 082 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 504 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 531 668 $ Poids 53 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 741 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 822 $ Poids 51 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 570 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 481 353 $ Poids 43 % |
| 6 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 559 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 543 520 $ Poids 41 % |
| 7 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 504 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 551 388 $ Poids 39 % |
| 8 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 504 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 513 743 $ Poids 36 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 447 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 515 244 $ Poids 36 % |
| 10 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 504 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 513 475 $ Poids 36 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 657 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 556 301 $ Poids 30 % |
| 12 | 1090, rue des Moqueurs, Québec 2025-01-07 · 504 m · Vendu 497 900 $ (3 043 $/m²) 163,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 502 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 590 937 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.