2934-2936 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
2 273 900 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 830 m² · constr. 1964 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
830 m²
Étages × logements
4 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 000 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509030230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124219
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
1 341 000 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
23027509030230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 273 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 768 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 772 811 $ Poids 0 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 599 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 660 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.